大河报·豫视频记者 韩懿亭
2024年郑州楼市迎来第一场土拍，经过2小时的激战，郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元总价，溢价36%摘取地块，折合1905万元/亩，楼面价11428元/㎡摘得郑政东出【2023】28号地块。据天眼查信息显示，郑州市郑汴海义管理有限公司由郑汴建投持股51%，海义地产持股49%。记者了解到，该宗地是郑州试点现房销售的首个地块。
据知情人士透露，“该地块占地41.478亩，容积率不超过2.5，建筑高度不超过60米，大概率就是一个小高层社区，定位为改善产品。”
记者通过百度地图发现，该地块与小高层项目宏光揽境一路之隔，周边还有河南省实验小学北龙湖校区，郑东新区西亚斯外籍人员子女学校等。
此外，记者注意到，2023年1月住建部就提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。
随后，河南省提出以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售，也是对住建部现房销售改革的落实。
2023年8月3日，郑州市八部门联合发布“郑15条”，其中第九条明确表示要推进商品房现房销售：稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。
此次郑汴海义管理有限公司摘得的郑政东出【2023】28号地块，便是其中一个试点现房销售的地块，值得一提的是，另外一宗位于惠济区的现房销售地块，也于近日正式挂牌公示。
据悉，该现房销售地块为郑政出〔2023〕53号地，位于惠济区开元路北、桂圆路西，使用权面积18802.09平方米，折合约28亩，建面3万㎡，起拍价1.73亿元。
该宗地的商品住房限价：毛坯不超过20000元/㎡、精装不超过24000元/㎡，地块即时房价毛坯18000元/㎡（已下浮10%），开拍时间为2024年2月2日。
来源：大河报·豫视频 编辑：龚旭
