龙年春节刚过，多地便开启新一轮楼市政策优化。
春节收假首日（2月18日），天津率先出台住房公积金优化政策。此后，海南、河南郑州、山东济南、广东江门等多地陆续出台住房公积金、人才购房补贴、“一手房带押过户”等政策。其中，郑州人才购房最高补贴达300万元。
值得关注的是，2月20日，央行宣布将5年期以上LPR下调25个基点（由4.2%调整至3.95%）后，越来越多城市的首套房贷利率已低于4%，进一步接近历史最低水平。
不过，相关业内人士表示，随着各地房地产政策逐渐优化，购房需求有望迎来逐步释放，但真正企稳回升仍需时间。
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人才购房最高补贴300万元
春节假期刚过，多地就对住房公积金贷款等楼市政策进行优化调整。
2月23日，广东省江门市公积金管理中心宣布即日起实施4项公积金便民惠民新政策。其中，二手房竣工时间在20年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例从原来的45%降至35%。持有人才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度是江门市住房公积金最高贷款额度的5倍，调整后两个人或以上首套房贷款额最高可达到300万元。
来源
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江门
发布”
官微
2月22日，据沈阳市人民政府网站，从3月1日起，沈阳市取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制，调整为职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自不动产权证书签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。另外，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。
2月21日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市人才首次购房补贴发放实施细则》，明确了郑州市高层次人才和郑州市青年人才的首次购房补贴发放标准：在郑工作并经省市认定的A、B、C、D类高层次人才（含卓越工程师）首次购房补贴标准按照购房价格的50%，分别给予不超过300万元、150万元、100万元、50万元购房补贴。郑州市青年人才首次购房补贴标准为，博士每人10万元，硕士每人5万元，本科毕业生（技工院校预备技师、技师）每人2万元，专科毕业生（技工院校高级工，不含中专）每人1万元。
来源：
郑州市人
民政府网站
此外，2月21日，郑州市发展和改革委员会官网还发布《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》提出，探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示：“将‘带押过户’模式从二手房延伸至一手房，缓解了房企在商品房交易时需要先行解押的筹资压力，降低房企交易成本，有助于促进商品房市场流通。”
中信证券认为，结合本次5年期LPR迎来历史最大单次降幅来看，非对称降息可能是希望在兼顾银行息差的同时，重点支持房地产市场。加码房地产市场政策具有较强的必要性，未来一二线城市限购和限贷政策有望进一步放松。
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多地公积金首付比例已达下限
就在春节收假后的第二天（2月19日），海南省住房公积金管理局印发通知，对于缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%；购买新建自住住房二套住房公积金贷款最低首付比例为30%，维持不变。
海南省住房公积金管理局相关负责人提到，本次政策调整后，海南省首套住房公积金个人住房贷款最低首付比例已达到相关规定的最低首付款比例下限。
来源：
海南省人民政策
网站
相关规定显示，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
而根据2023年8月，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，当前商业性房贷的最低首付款比例政策下限也是相同的，即首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。
此外，天津和济南也均以“首套房首付比例降至20%”的方式作为开年公积金贷款政策的调整方式。
来源：
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济南公积金
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官微
2月21日，济南住房公积金中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例：在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。
2月18日，天津市住房公积金管理中心公布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》：职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，调低公积金贷款比例是很多城市的一贯做法，在这方面地方政府决定权限比较大。“这反映了地方政府全力应对房地产挑战的决心。在当前背景下，工薪阶层、机关事业单位的公积金缴存水平是比较高的，这为下调公积金贷款首付比例提供资金方面支持。”
每经房产整合自中国新闻网、中国证券报、澎湃新闻等
编辑| 魏文艺
