购买房屋交房后，实际面积与合同面积相比“缩水”了，怎么办呢？近日，马村区法院审理了一起因房屋面积与房本面积不符，诉求给付房屋面积差价的纠纷。
基本案情
马先生买房时签的合同上显示房屋面积136.44平方米，可等房产证办下来才发现实际面积比合同上少了2.87平方米。马先生先后多次向有关部门反映维权，房地产公司也委托了专业房屋检测部门进行勘验，勘验结果发现实际面积与合同约定面积明显不符，马先生意识到自家的房子面积“缩了水”，之后双方多次协商亦未达成一致，马先生便诉至法院，要求房地产公司退回房屋面积补差款7800余元。
法院审理
受理该案后，法院经调查发现，原被告双方在签订的《商品房购买合同》中已明确约定：“合同约定面积与产权登记面积误差比在3%之内的，据实结算房价款。”案情虽不复杂，且有购房合同和不动产登记证书作为“铁证”，但该案直接关系民生，处理不当极易引发更大的矛盾，承办法官遂组织双方进行调解。经对房地产公司释法明理，最终双方达成调解协议，房地产公司承诺在约定期限内返还房屋面积补差款7800余元。
法官提醒
买受人在购买商品房时，本质上购买的是房屋的实际使用空间，房屋面积的“缩水”会影响买受人对房屋舒适性和使用功能的期待性。在此，提醒广大购房者，一旦发现所购买商品房实际面积与合同约定面积出现“面积差”，应注意及时通过与开发商协商、向有关部门投诉、依合同约定仲裁或诉讼等方式理性维护自身合法权益。
潇湘晨报综合河南省焦作市马村区人民法院官方微博 “焦作市马村区法院”
