昨晚熬夜追了新韩剧《好久没做（LONG TIME NO SEX）》，睡觉较晚。
一大早起床，买了鸡蛋灌油条和美式咖啡，急匆匆赶到办公室，打开电脑，等待“期待又不期待”的土拍结果。
是的，今天郑州又有土拍了。
2024年的第二场。
这次土拍，共有9宗土地。
明细如下：
9宗土地中，6宗土地在二七区，2宗土地在管城区，1宗土地在金水区。
这些土地，大多属于城改、旧改用地，没太多亮点。
9点钟。土拍开始。
来，我们看地块详情及土拍结果。
1、44号地。
44号地，占地约20亩，属于老城区一环内地块。
位于西中和路西、蜜蜂张路北。
具体位置在京广快速路东、解放路南；与郑大一附院隔路相望，属于传统的河医片区，但属于铁路地盘。
9点10分，结果出炉：
44号地被中铁建投郑州城市开发有限公司拿下。
逻辑很清晰，这里是铁路的地盘。
这块地，大位置属于一环内，稀缺。但微观环境还是不太好，周围都是老破小。
不知，建起来的房子是内部消化，还是对外销售。
静观。
2、45号地。
45号地，占地60亩。
晨雨路南、晨星路东。
这两个路是规划路，很多人没听说过。
大概位置位于二七区西三环外、航海西路南、南四环北片区，也就是万科航海未来城片区。
9点40分，结果出炉：
45号地被郑州市二七区建地祥汇开发建设有限公司拿下。
经查，此公司背后为二七区城投公司。
不排除后期依然为万科操盘开发，为万科航海未来城项目后期用地。
3、46号地。
46号地位于二七区南三环北、嵩山南路西，属于老城区板块。
地块容积率很高，6.5。
10点10分，结果出炉：
46号地被郑州创富房地产开发有限公司拿下。
经查，此公司背后为河南亚星置业集团有限公司。
恭喜“西南王”亚星又拿地。
4、47号地。
47号地在二七新区，南四环外，浔江西路南、灵山路东。
具体位置在万科大都会海悦苑的南边。
10点40分，结果出炉：
47号地被郑州新投宏投开发建设有限公司拿下。
经查，此公司为二七区城投公司。
无悬念。又是区城投公司拿地托底。
5、48号地。
48号地位于管南新区金岱产业园片区，紫辰路东、童心路南。
童心路就是鼎力街。
位置如下：
地块周边环境不好。多个批发市场和物流园。
最终，土地流拍。
好吧，不意外。
6、49号地。
49号地依然在二七新区，南四环外，右江路南、铜山南路东。
具体位置在鑫苑鑫家的正南方，万科大都会七期的斜对面。
这个地块，距离地铁7号线南岗刘站很近。
11点30分，结果出炉:
47号地被郑州新投恒投开发建设有限公司拿下。
经查，此公司背后为二七区城投公司。
还是区城投公司托底。
7、50号地。
50号地位于管南新区，南四环外，建武路东、希望路南。
此地块原本属于富田城九鼎华府后期用地。
12点10分，结果出炉：
50号地被郑州市维涛置业有限公司拿下。
经查，此公司为管城城投公司下属公司。
又是区城投公司托底。
8、51号地。
51号地位于二七区老三环内，汉江路南、大学南路西。
这块地的特点是郑州为数不多的限高150米的超高层住宅用地，容积率6.8。
这块地原本属于佳源名门橙邦后期用地。
最终，摘地者为中铁建投郑州城市开发有限公司。
说实话，很意外。
今天，中铁建花开两朵。
9、52号地。
51号地属于金水区，红旗路南、文化路东。
位置很好，只是地块太小，才15亩。
最终，地块被郑州市轨道交通置业有限公司拿下。
好了，本次土拍结束了。
综合点评：
1、不用点评了。温吞入水的土拍。如《好久没做》里面的夫妻，平淡如水毫无波澜。
最大的意外是中铁建竟然拿下大学路150米高度地块。
2、这次土拍，本身就没啥优质地块。二七区、管城区楼市，非市场热点。所以，这次土拍和上次北龙湖土拍的激烈竞争相比，反差很大。
3、管南的一块地流拍，很正常。不意外。管城城投都不想去托底了。
4、拍得的这些地，也不会形成年度热点项目。甚至有些地块，24年都不会入市。
5、想想当年石榴姐来郑州抢地的场景，感慨颇多。短短7年，一个天上，一个地下。“不如以往了”。
6、等2月2日惠济现房销售地块的土拍吧，不知会不会掀起小波澜？
7、土地市场，也需要运营思维。当下郑州土拍，需要拿出好地来焕发市场信心。不要拿平庸地块来打酱油了。
8、本文完。
