当前形势下，房地产市场延续调整态势，但部分房企仍勇于拥抱市场下行压力，将市场下行期的挑战转变为检验企业发展质量、推动健康可持续发展的战略机遇，积极在逆境中自我审视、自我改革、自我超越，持续摸索和建立符合自身发展需求高质量发展之道，助力企业在动荡的市场环境中平稳穿越周期。本次河南省房地产企业高质量发展研究主要从企业经营质量、可持续发展能力、承担社会责任等维度，全面、客观的衡量河南省房地产企业的综合发展质量，评比筛选河南省房地产高质量发展优秀企业。
2024河南省房地产高质量发展优秀企业
特别声明：
1.对于存在较大经营风险和安全性问题的企业，不纳入本次研究范围；
2.本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
保持战略稳健性，不断夯实核心竞争力
坚定主业，坚守长期主义深耕城市
在动荡的市场环境下，坚定主业、区域深耕的房企更能表现出良好的经营稳健性，也是本次河南省高质量发展入围房企
的共同特征。通过核心城市持续深耕，房企可以培养长期稳定的本地供应链，有助于降低企业开发建设成本，同时不断积累本地客户认可度和市场口碑，助力项目销售去化。此外，深耕城市的房企，管理团队能够保持良好的稳定性，项目管理半径较小，可以实现更高的管理效能，进而降低管理成本，提升利润空间。
创新驱动，匠心打造极致产品力
当前房地产市场供需关系发生转变，卖方市场逐步转向买方市场，客户购房的可选择性和挑剔性更强，叠加市场弱行情表现，购房者普遍持观望态度，项目表现分化加剧，唯有极致创新的产品才能在市场上吸引大多数关注度。因此，房企必须加强理念创新、产品创新，打造极致的产品力，以满足不断升级的、多元化的市场需求，赢得购房者的青睐，实现在竞争激烈的市场中脱颖而出。
严控风险，筑牢安全“防火墙”
面对行业波动，风险管控重要性更加凸显，企业要更加强调财务安全与经营稳健，维持合理的杠杆率，以及安全稳定的“现金流”，注重精细化管理和运营，加快经营资金回笼，科学统筹资金平衡，这能够帮助企业面对行业收缩的时期有效抵抗危机。与此同时，保持良好的融资优势不可忽视，保障在面对风险时确保获得有力的融资支持。
构建新发展模式，培育可持续发展动能
践行新发展理念，转变价值创造方式
2021年下半年开始，房地产市场进入深度调整阶段，前期房企开发业务过度依赖高负债等问题，企业出现融资困难、销售不畅、拿地意愿变低等情况。现阶段“高负债、高杠杆、高周转”的粗放式经营模式难以持续，新时代的发展必须是高质量发展，由“量的扩张”转向“质的提升”。2021年底中央经济工作会议首次明确提出房地产业要“探索新的发展模式”，构建新发展模式也是房企未来实现高质量发展的必由之路。参考成熟经济体头部企业的转型发展路径，新发展模式本质上是企业价值创造方式的转变，房企应充分融入绿色、创新、安全的发展理念，从过去以重资产开发建造为主的单一价值创造，转向以开发、运营、服务多元化的价值创造过程，实现目标模式、业务模式、盈利模式的全面升级。
轻重并举，构建业务增长“第二曲线”
随着市场规模见顶，房地产行业从增量开发向存量运营转变，房企也应紧抓市场机会，探索适合自身发展的新模式，轻重并举实现高质量发展。代建业务具有高成长、高盈利、抗周期等特征，是“轻资产”业务的重要支撑，受到房企青睐并成为房企多元化业务结构、分散风险的重要途径。通过代建，可以帮助房企开拓新市场和客户群体，城投托底拿地、“纾困项目”和保障性住房等均为代建提供了广阔空间，在不直接承担土地成本和市场风险的情况下，为房企带来新增长点。
协同发展，探索潜力细分业务
房企在坚守做精主业、构建业务“第二曲线”的同时，仍需保持对业务细分赛道的持续关注和探索，如租赁、物业、城市更新、乡村振兴等，不仅与房地产有深度粘性，同时在存量时代拥有持久的业务增长潜力。在经营能力允许范围内，房企可通过在积极探索布局细分赛道与衍生业务，促进业务的协同发展和扩充营运类资产组合，在应对市场危机或产业风险时保障整体收益质量，实现行业下行阶段穿越周期。
践行社会责任，塑造有生命力的品牌形象
高品质交付，不负消费者信任
当下，项目是否能高品质安全交付是购房者普遍担忧的问题，项目交付不仅是客户对房企的一次成果验收，更是房企兑现自身的品质承诺、呈现坚实口碑的实力展现。交付力串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，能否确保项目按时交付，对房企的资金实力、产品打造、精益管理以及综合实力都提出了严峻的考验。每一次完美交付都助力企业品牌上升新的台阶，房企应坚持”高品质交付“的初心使命，做消费者值得信赖的口碑企业。
升华企业文化，增强员工凝聚力
成功的企业离不开优秀的企业文化，员工是企业最宝贵的资源，是实现企业价值、传播企业品牌形象的重要载体。优秀的企业文化要把关爱员工放在重要位置，增强员工的获得感、成就感、使命感，当员工真正被尊重、被关心和被重视时，就会全身心投入工作，展现出更高的工作热情和积极性，将企业的价值观落实到点点滴滴。在企业文化建设方面，河南许昌胖东来已经成为全国优秀模范，不少河南房企争相打造“地产界的胖东来”，知名度已经初露头角。
积极回馈社会，践行优秀企业担当
履行社会责任是企业形象树立和品牌传播不可或缺的一环，能力越大则责任越重，这是社会赋予企业的职责。房地产企业要实现高质量、可持续发展，应当大力弘扬社会主义核心价值观，勇于承担社会责任，要依法履行纳税义务，积极参与和支持公益慈善事业，努力在环保、青少年成长、帮困助学、敬老扶残、慈善捐助等方面作出应有贡献。
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2024中国房地产百强企业研究报告
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2023中国房地产百强企业研究报告
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