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短短一个春节郑州楼市又变了

健康 用户:吴川宜 2900℃
短短一个春节,郑州楼市又变了!

郑州楼市,到底怎么样?如人饮水,冷暖自知。今天说说我亲身经历的10件小事儿,自己感受一下!

1.春节期间郑州有限度解禁了烟花爆竹燃放,当时想着是不是可以梭哈一把,但听朋友说办证大概接近十万,这还是直接关系的情况下,直接放弃。

后来1群朋友讨论,绝大多数经营这个生意的人是赔钱的。尤其是元宵节期间,烟花爆竹燃放更多了,据说都是卖不出去的存货。

2.春节期间至今,猪肉、青菜、水果、鸡蛋之类,与往年不同,没有特别明显的涨价,个别商品还很便宜。尤其是猪肉,便宜的让人大跌眼镜。

某开发商高管告诉我,这是真实的CPI,也是真实的消费降级,因此今年针对郑州楼市:

谨慎乐观!

3.今年春节前,找开发商要账讨薪的人少多了,这既和当下楼市付款方式有关,但也和开发商实际情况有关:

明知道开发商已经没钱了,再要也是白要,往往一个电话了事儿!

据我了解,郑州本土开发商裁员比例是70%了,但就这样,剩余的30%的地产人工资也不能保证。春节放假前,给他们发工资的老板们很是发愁,怎么过年!

今年仍然要裁员,现有基础上的裁员比例预计30-40%。

现在说起这个话题,几乎没有什么感情,因为习惯了,但在岗的人往往羡慕第一批被裁的人,那时候赔付给得多啊!

4.春节前夕,没有见开发商推出特惠活动来应对返乡置业,后来果然没有返乡置业了!但县城与郑州不同,冷热加剧,分化明显,有些地方卖得不错,但大部分都不好。

与之相伴的是,今年县城都很热闹,年味儿很足。

此外,国内游比例大幅增加,但单次消费额度大大降低。

5.春节之后,尤其是最近两天,郑州某中介平台二手房挂牌数量猛增,今天早上的数量是:154504。

元宵节后,数量猛增,昨天一天新增500多套。

这说明什么?恐慌性挂牌仍然存在,二手房价踩踏现象更加严重。可以肯定的是:

二手房市场不稳,新房和土地市场就稳不住,那整个郑州楼市就好不起来!

6.郑州二手房挂牌数量继续增长,那么价格呢?

某中介二手房业务负责人告诉我,挂牌价七折成交。什么概念呢?

你觉得割肉了,挂个本小区接近比较底的你还能容忍的价格,但客户带着10米的长刀,再砍七折。

7.最近郑州楼市的热点,非北龙湖小高层、国企准现房兰溪府莫属:

开始还绑定了清华附中的学区,价格相当于几年前南岸大公府公寓的价格,2.5万的单价,首付70万就能上车,门槛进一步降低,说明豪宅也降价了!

然而,却被举报黄了!

根据3群粉丝朋友的讨论,今后清华附中大概率将:

改名,就近划片。

提醒一脑门送孩子进此类名校的家长注意。

8.有人给了郑州法拍房的数据:

从1月份至今,郑州共上拍了2726套住宅,成交340套,成交率12.47%;商业用房1423套,成交90套,成交率6.32%;工业用房30套,成交8套,成交率27%。整体挂拍量4179套,成交438套,成交率10.48%。

尽管没有对二手房市场形成冲击,但法拍房数量在增加。

之前有人专门挑法拍房捡漏,但最近不怎么吭声了!其实,想买房的人不妨关注一下,真的能够捡漏,不过要提前和银行负责此类业务的人搞好关系!

9.郑州地产人转型,或者失业再就业的人都干了什么?

第一轮的人创业绝大多数已经失败了。人资朋友告诉我,去最多的是保险公司。我琢磨了一下,某知名保险公司郑州区域高管之前貌似都是地产人!

更奇葩的是,有一波人去做寺庙的开发和运营了,你没看错,不是之前做半仙给人看风水看姻缘之类,而是直接做寺庙运营了!

而且,他们的客户很多都是地产同行,逻辑也很简单:

既然努力够了,就只能靠运气了,剩下的就交给佛祖吧!

10.之前几年,开发商欠我广告费还有几十万,有一半申请执行了,但官司打了两年,恒大的商票成了纪念品,然而就在今天,财务小伙伴告诉我:

之前郑州某知名房企欠我的3万,被执行回来5700块!

太开心了!

这就是当下的郑州楼市,仁者见仁,智者见智,但风雨过后终有彩虹,风险出清终会飘红。

相信2024,相信郑州楼市,相信相信的力量。